- หอการค้าอุดรธานี ร้อง คลังเร่งหามาตรการป้องกันหนี้ NPL 01/01/1970 12:33:27
- ตลาดรถมือสองอุดร บูม ศักยภาพศูนย์กลางอีสานเหนือ 01/01/1970 12:33:27
- หอการค้าอุดรฯ จับมือ ชมรมธนาคาร หาแนวทางป้องกันหนี้ NPL ให้กับนักธุรกิจอุดรฯ 01/01/1970 12:33:27
- หอการค้าจังหวัดอุดรธานี จัดการประกวดแผนธุรกิจ ประจำปี 2550 01/01/1970 12:33:27
- พ่อเมืองอุดรฯ คนใหม่ มอบนโยบายภาครัฐ เอกชน 01/01/1970 12:33:27
- หอการค้าฯ จัดประชุมหารือแนวทางป้องปรามการโจรกรรมร้านทอง 01/01/1970 12:33:27
- ผู้แทนเวียดนาม เชิญร่วมงาน ?TRANS ? ASIA SPAN? 01/01/1970 12:33:27
- หอการค้าจังหวัดอุดรธานีร่วมงานThailand Exhibition 2007 01/01/1970 12:33:27
- พฤษภาคม 2550 01/01/1970 12:33:27
- "ตราสารหนี้ (พันธบัตร/หุ้นกู้) : ทางเลือกที่ดีกว่าของการลงทุน" 01/01/1970 12:33:27
อสังหาฯ อุดรอัดโปรโมชันดึงลูกค้า
- Details
- Category: วารสารหอการค้า
- Hits: 2735
อสังหาฯ อุดรอัดโปรโมชันดึงลูกค้า
อสังหาริมทรัพย์อุดรฯคึกคัก นักลงทุนในพื้นที่โหมผุดโครงการขายแข่งนักลงทุนจากส่วนกลาง "พี.บี.แลนด์" เจ้าถิ่นเผยธุรกิจเจริญเติบโตแบบก้าวกระโดด ขยายตัวออกไปรอบทิศ จนเกิดการเก็งกำไรที่ดิน ปั่นราคาสูง 2-3 เท่าตัว
ผู้สื่อข่าว"ฐานเศรษฐกิจ"สำรวจธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุดรธานี พบว่ามีโครงการใหม่เกิดขึ้นหลายแห่ง ทั้งของนักลงทุนที่มาจากส่วนกลางและในพื้นที่ เป็นโครงการขนาดใหญ่มีบ้านจัดสรรให้ลูกค้าเลือกได้หลายระดับราคาตั้งแต่หลังละ 1 ล้านเศษๆ ไปจนถึงหลังละ 6.4 ล้านบาท นอกจากนี้มีบางโครงการจัดแคมเปญทำการตลาดดึงดูดลูกค้าด้วยโปรโมชันต่างๆ เช่น แอร์คอนดิชันขนาด 12000 บีทียู, เครื่องทำน้ำร้อน, เครื่องทำน้ำอุ่น, ถังเก็บน้ำใต้ดิน,ปั๊มน้ำอัตโนมัติ,ปลูกหญ้าจัดสวนหน้าบ้าน,ระบบเดินท่อกำจัดปลวก,ติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคา หรือแม้กระทั่งติดตั้งเครื่องโทรศัพท์-อินเตอร์เน็ต เป็นต้น
นายณัฐวัชร สวนสุจริต ผู้อำนวยการโครงการหมู่บ้านจัดสรร สิทธารมย์ อ.เมืองอุดรธานี เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานีตลาดมีศักยภาพมาก เนื่องจากมีธุรกิจต่างๆเข้ามาลงทุนที่อุดรธานีเพิ่มขึ้นตลอดเวลา อาทิ สายการบินก็เพิ่มเที่ยวบินมากขึ้น ห้างสรรพสินค้าชั้นนำของประเทศก็มาลงทุนสร้างศูนย์การค้าที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ และยังมีธุรกิจอีกหลายอย่างเข้ามาเติมเต็มให้กับจังหวัด ส่งผลให้ประชากรจากต่างถิ่นเดินทางเข้ามาทำธุรกิจหรือทำงานในจังหวัดนี้เพิ่มมากขึ้น ทำให้ความต้องการบ้านที่อยู่อาศัยสูงตามไปด้วย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งที่เสริมให้การลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เจริญเติบโต
"ขณะนี้มีโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้น ทั้งที่ยื่นขออย่างถูกต้องตามกฎหมายบ้านจัดสรร และหลีกเลี่ยงกฎหมายด้วยการแบ่งซอยโครงการออกเป็นโครงการเล็กๆไม่เกินกฎหมายกำหนด( 9 หน่วย/โครงการ) อีกทั้งการแข่งก็ค่อนข้างสูง"
นายณัฐวัชร กล่าวว่า ปัญหาสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้คือ ราคาวัสดุก่อสร้างแพงราคาที่ดินสูงขึ้นจากเดิมประมาณ 35-50% จากการปรับปรุงราคาประเมินใหม่ ซึ่งจะส่งผลกระทบโดยตรงไปยังผู้บริโภคในระยะต่อไปในปลายปี 2555 หรือต้นปี 2556 ราคาบ้านจัดสรรก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย"
ปัญหาอีกประการคือสถาบันการเงินและดอกเบี้ย ซึ่งมีแนวโน้มจะปรับดอกเบี้ยเงินกู้เพิ่มขึ้นเป็นรายไตรมาส ไตรมาสละ .25 นั้น ก็จะส่งผลกระทบต่อโครงการบ้านจัดสรรและผู้บริโภค ก็จะสร้างภาระเพิ่มให้ทั้งกับผู้ลงทุนและลูกค้าที่จะต้องซื้อบ้านในอนาคต เพราะต้นทุนทุกอย่างของบ้านจัดสรรก็จะเพิ่มไปด้วย
ด้านนายบัณฑิต จันทรพรหมเดช ประธานกรรมการ บริษัท พี.บี.แลนด์ 2011 จำกัด เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรร สิรินปาร์ควิว ริมถนนสายอุดร-สกลนคร กล่าวว่า ช่วง 2-3 ปีมานี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองอุดรธานีมีความเจริญเติบโตแบบก้าวกระโดด สภาพการขยายตัวออกไปรอบทิศโดยมีตัวเมืองอุดรธานีเป็นศูนย์กลาง
"บริเวณที่น่าลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านถนนอุดร-หนองคาย เป็นบริเวณที่น่าลงทุนมากที่สุด เพราะว่ามีแนวความคิดของทางการว่าจะมีการเชื่อมเมืองอุดรธานีและหนองคาย และเป็นด้านที่มุ่งสู่เวียงจันทน์ เป็นทิศทางของรถไฟความเร็วสูงจะผ่านไปกรุงเทพฯ ซึ่งจะทำให้นักลงทุน นักธุรกิจ จากกลุ่มอินโดจีนเข้ามาลงทุนดำเนินงานด้านต่างๆ ก็จะทำให้ธุรกิจด้านนี้ยิ่งมีความเจริญเติบโตมากยิ่งขึ้น"
ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต
แต่ก็มีข้อควรระวังในการลงทุนด้านทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุนในพื้นที่ เนื่องมาจากว่ามีนักลงทุนที่มีทุนสูงเข้ามาลงทุนแข่งขันกับนักลงทุนในพื้นที่ ซึ่งก็ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่มีการแข่งขันสูง เจ้าของที่ดินต้องการขายที่ดินในราคาที่สูงๆ ทำให้ส่งผลกระทบต่อการลงทุน เห็นได้จากว่าขณะนี้ราคาที่ดินมีราคาสูงกว่า 2-3 ปี ที่ผ่านมามากถึง 2-3 เท่าตัว และในเวลานี้ที่ดินแปลงใหญ่ๆ ที่จะทำโครงการหายากขึ้น
"จากปัญหาราคาที่ดินและปัญหานักลงทุนต่างถิ่นหรือจากส่วนกลางลงมาแข่งขันในพื้นที่ ก็จะทำให้การขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอุดรธานีมีแนวโน้มว่าจะขยายตัวออกไปยังพื้นที่นอกเมืองมากขึ้น"
ขณะที่นายเลอพงษ์ กาญจนาพงษ์ศิริ ประธานกรรมการ บริษัท สิริพัฒนา จำกัด เจ้าของโครงการหมู่บ้านสิริเรสซิเด้นท์ ซึ่งเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรที่เป็นการลงทุนของนักธุรกิจในพื้นที่กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุดรธานีมีการขยายตัวไปทั้ง 4 ทิศรอบเมืองอุดรธานี แต่ในถนนสายอุดรธานี-หนองบัวลำภู ยังมีพื้นที่มากพอที่จะรองรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้อีกจำนวนมาก เนื่องจากปัจจุบันอุดรธานีมีผู้บริโภคที่มาจากที่อื่นประมาณ 40% ที่เป็นลูกค้าของบ้านจัดสรร เช่นข้าราชการเกษียณอายุ นักธุรกิจ ผู้ที่เดินทางมาประกอบอาชีพในจังหวัดอุดรธานี ลูกค้าชาวต่างชาติที่มีครอบครัวภรรยาคนไทยประมาณ 5% ส่วนที่เหลือก็เป็นลูกค้าที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยส่วนตัวหรือแยกออกมาจากครอบครัวใหญ่ จึงทำให้ความต้องการบ้านที่อยู่อาศัย ของผู้บริโภคในอุดรธานียังมีอยู่อีกมาก ประกอบกับนโยบายของสถาบันการเงินหลายแห่งตอบสนองความต้องการด้วยการผ่อนผันเงื่อนไขสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้มีการยื่นขอสินเชื่อกันมากขึ้น
"ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอุดรธานี ยังมีโอกาสเกิดได้อีกมาก เนื่องจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอุดรธานี ยังอยู่ในระดับกลางๆ รองลงมาจากจังหวัดนครราชสีมา ขอนแก่น อุบลราชธานี อยู่ และในปี 2555 และ 2556 โอกาสธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดอุดรธานีจะเจริญเติบโตอีกมาก แต่ปัญหาก็คือว่าจะมีนักลงทุนรายใหญ่จากส่วนกลางเข้ามาลงทุนในพื้นที่มากขึ้น และจะยิ่งทำให้การแข่งขันรุนแรงมากยิ่งขึ้น"
นายเด่นชัย วิเศษบรรเทา ผู้จัดการธนาคาร ธอส.สาขาอุดรธานี กล่าวว่าในปี 2554 ที่ผ่านมา ธนาคาร ธอส. สาขาอุดรธานีมีตัวเลขลูกค้าที่เข้ามาขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดอุดรธานีจำนวน 1,955 ล้านบาท เกินจากเป้าที่ตั้งไว้ที่ 1,710 ล้านบาท ประมาณ 14.32% และในปี 2555 สาขาอุดรธานีตั้งเป้าสินเชื่ออยู่ที่ 1,895 ล้านบาท ซึ่งไตรมาสแรกมีตัวเลขขอสินเชื่อแล้วอยู่ที่ 356 ล้านบาท
ปัจจุบันการขยายตัวด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มจำนวนมากขึ้น ดังที่จะเห็นได้จากมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นเป็นจำนวนหลายโครงการ และพื้นที่โครงการกำลังขยายออกไปด้านทิศตะวันตกของเมือง หรือด้านถนนหลวงเส้นอุดรธานี-หนองบัวลำภู เนื่องจากว่ามีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆมาเปิด เช่น เทสโก้ โลตัส บิ๊กซี และห้างสรรพสินค้าท้องถิ่นคือ ตั้งงี่สุ่นซุปเปอร์สโตร์
มีรายงานตัวเลขการขออนุญาตการก่อสร้างในเขตเทศบาลนครอุดรธานีในปี 2554 ที่ผ่านมาของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ธนาคารแห่งประเทศไทย สาขาภาคตะวันออกเฉียงเหนือ โดยแยกเป็นเพื่อที่อยู่อาศัยจำนวน 296,168 ตร.ม.เพื่อการพาณิชยกรรม จำนวน 274,080 ตร.ม. ในเดือนมกราคม, กุมภาพันธ์ 2555 เพื่อที่อยู่อาศัย 34,915 ตร.ม., เพื่อการพาณิชยกรรม 3,510 ตร.ม. แต่ไม่ได้มีการรวบรวมตัวเลขที่เป็นยูนิต/หลังเอาไว้
รวมรวมข้อมูลโดย UCC Today
ขอบคุณข่าวจาก... ฐานเศรษฐกิจ ออนไลน์
-
สายการบินไทยเวียตเจ็ท แถลงข่าวเปิดเส้นทางบินใหม่ กรุงเทพฯ (สุวรรณภูมิ) - อุดรธานี เริ่มทำการบินวันที่ 25 พฤศจิกายน 2562 เป็นต้นไป และเส้นทาง อุดรธานี - เชียงราย เริ่มทำการบินวันที่ 26 พฤศจิกายน 2562 เป็นต้นไป212 view 2019-11-07 09:18:51
-
เชิญร่วมกิจกรรมเดิน-วิ่งการกุศล "อุดรธานีซุปเปอร์มินิมาราธอน" เพื่อคนพิการทางสถิติปัญญา ครั้งที่ 3" ประจำปี 256244 view 2019-10-31 05:15:54
- โอกาสและความท้าทายของไทยในการเจรจาความตกลงการค้าเสรีไทย-สหภาพยุโรป 2019-10-25 09:16:26
- เริ่มแล้วงาน BIG BOX PARK Outlet Popup Store A Shopping New Experience 2019-10-23 11:19:21
- BIG BOX PARK Outlet Popup Store 2019-10-16 09:39:03
- ออมสินตอบโจทย์ Start-Up ด้วยสินเชื่อ SMEs 2019-10-11 02:44:46
- จังหวัดอุดรธานีแถลงข่าวเศรษฐกิจ 2019-10-09 09:02:17
- สายการบินไทยเวียตเจ็ท รุกตลาดภาคอีสาน 2019-10-09 08:57:58
- ห้างงี่สุนอุดรธานี เตรียมสร้าง DC ด้วยงบกว่า 40 ล้านบาท 2019-10-09 08:46:34
- วีทีแหนมเนือง ปรับกลยุทธ์ พัฒนาบรรจุภัณฑ์ 2019-10-09 08:43:42